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作者：齐俊杰看财经

一直都说租售同权，一直说要降低市场租金，要解决租房中的痛点，但干打雷不下雨，急坏了不少朋友，最近，这雨终于下来了，成都市推出首批2200余套国有租赁房源，已面向市民公开交易。首批国有租赁房根据租房面积大小，起租价从600元到1850元不等。据说这批房源分为单间、两室、三室甚至四室四种类型，只要你登录成都住房租赁交易服务平台参与竞价即可，顺便说下这个平台也是国有性质。

当然你也可以去打电话预约看房，在竞拍过程中，时间只有一小时。一旦竞拍成功，要在5个工作日与公司签订合同逾期就视为无效，目前这些房源从已经成交的情况看， 最后的实际成交价格低于周边的市场价，而且鼓励长租，最长可以签订5年的租房合同，稳定租房者预期，租金可以选择月，季度，或者年度支付。

上海也在1月20日亮相了租房国家队，但目前还是一个42平米的样板间，还没有推向市场。但已经保证无门槛平租金面向市场供应，仅上海地产一家的租赁住房项目，预计到2020年至少交付2万套。

可以说这是一次大胆的尝试，也是今年要在重点城市要做的工作。陆续会有几个城市都会追随成都上海的脚步，推出这种租赁住房平台，估计方式方法也会类似，一上来估计都是竞价，这样保证效率更高，同时实名注册加身份证号，对于竞拍者严格管理，防止有人捣乱恶意抬价。房源起拍价都是专业评估得到的，一开始呢房源有限，估计价格可能会较高，但我们看到成都的经验是，最后成交价比周边市场价格还低，足以说明，市场价可能就是天花板，毕竟没有人愿意去超越市场价租房，而随着房源的陆续上市，价格会越来越低，既然像长租倾斜，那么长期租赁无论在价格上还是服务上、福利上，可能都有明显的优惠。

之前我们也多次提到了租赁住房的烦恼，预期不确定，房东动不动以搬家相要挟涨房租，还没有住房福利。这些问题在C端租赁市场无解，毕竟房子是房东的，他具有所有权，房东不配合你一点脾气都没有，但在一个成熟的租赁市场，B端租赁绝对必不可少。这其中包括开发商自持物业租赁，政府改建租赁，企业自建房租赁，集体建设用地改租赁，也包括中介从房东那里收房然后转租赁，这种企业端的租赁将在日后成为住房租赁市场建设的主力军，其中政府租赁平台的建立，将对于住房租赁市场起到一个重大的影响，让以前无序的租赁市场逐渐规范，稳定租赁者预期，并且由于房东是企业，所以跟租客没有明确的竞争关系，这样他才能够协助你去办理相应的福利，这本身也是租房服务的一部分。所以2017年提出的租购同权，极有可能在2018年逐渐落地，在2019年迎来高潮，很多刚需的住房者不妨在等等，也许你的刚需很快就不存在了。

政府做事并不代表效率多高，而实际上，政府做事一般效率是表较低的。所以这个平台的建立还是要激活市场活力，起到政府搭台，企业唱戏的目的，把规则制定好，把监管措施做好，而具体提供房源的，协助服务的都要对接不同的企业来完成。这样才能保证效率。

但现在也有一个纠结点，那就是房价太高，租金相对于房价已经是很低了，但租金收入比在各大主要城市又都接近甚至超过了50%，也就是说租金对于收入来说已经太高了，所以租金显得非常纠结，如果租金降的太多，这个生意将无利可图，没有企业再参与，如果不降租金可不可呢？那就只能从稳定预期和提升服务的角度来争取租客了，也就是轻资产而重运营的模式，比如保洁，科技，娱乐，就餐，子女教育，户口福利等等这些方面下功夫，一个房源价格虽然没便宜，但是凝结在住房中的服务上升了，这也是有吸引力的，另外，只要对接了国家租赁平台，也会有相应的金融服务，租房者也可以办理公积金用于房租，这对于不少人来说这笔钱并不在生活的计划之内，所以如果能调动公积金的话，对于大家也是个不小的吸引力。

总之，二次房改就是先要把租房市场建设起来，大家都说中国人的传统就是买房，其实比较扯，2000年之前的50几年时间里，大家已经习惯了租房和分房，那时候大家最难理解的是为什么房子还要买，只能说这将近20年的时间，商品房市场太重了，而租房市场几乎0发展，所以才造成了租房的种种不爽，这些不爽通过传播才形成了鄙视链，如果这些痛点解决了，租房并没什么不好，在欧洲美国很多人都是一辈子租房，并没有人瞧不起他们，这里面还有不少有钱人，不是买不起，而是不想买，嫌麻烦。租个房子想住哪住哪，想住多久就住多久，这种生活更加自在，也有利于现在快速变化的社会发展。毕竟再这样一个人和人竞争的社会，自我的提升，要比你房子的升值重要的多得多。另外，你反过来想想，有人说你即使买了房子也不过是70年的长租合同，但这种说法是不对的，因为中国的房子建筑质量一般都是50年，也就是说50年之后不塌就算是合格产品了，所以房子应该是用50年折旧的，如果你买一套20年的二手房，等你还完30年贷款那么这套房子已经快塌了。到时候危房你卖不掉，更租不出去，这还是资产吗？至于拆迁？一个城市是有建设周期的，一旦建设期过了，人口老去，人口数量开始下降，城市成熟就不会再有大规模的拆迁了，你去欧美日看看，很多大城市里根本看不到工地。所以还是那句话，房子是用来住的，既然要住，不妨试试租赁，也许你会发现生活没什么不同。