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作者：齐俊杰看财经

昨天，中国证券报爆出消息，说部分银行已暂停受理房地产行业新增授信，或暂停房地产开发贷业务。同时，信托业人士透露，在严监管背景下，信托公司地产融资业务更趋审慎。后来恒丰银行解释关于暂停受理房地产行业新增授信业务，是基于银行贷款结构调整作出的正常经营决策，属于暂时性内部管理措施，不涉及其他。

做过企业的都知道，每到过年都是企业现金流最为紧张的时刻，在这期间要发放奖金，还要应对各种付款，资金市场往往也是利息高企，借钱困难。特别是经过一年多调控的开发商企业，他们负债率本身就很高，挺到这时候现金已经非常紧张，这时候银行开始掐断开发贷，无论是暂时性的还是趋势性的，都确实释放了一个重要信号，那就是今年可能要对这一块做大规模的整顿。

前两天，银监会发布了今年的重点任务，其中有两条都是针对楼市的，一个是说严控个人信贷违规流入楼市，另一个就是打击涉及房地产的违规贷款，据统计，截至1月19日由银监开具的，涉及“涉房贷款”违规罚单已有13张，涉及9家银行，国有大行、股份制银行以及城商行、农商行皆位列其中。比如，中信银行南宁分行，为房地产企业缴纳土地出让金提供理财融资，被广西银监局罚了40万，汉口银行通过同业通道向四证不全的开发项目发放贷款，被处罚了50万。虽然这些罚款很少，类似于罚酒三杯，但也引发了银行们的高度重视，毕竟罚钱是小处分是大，所以商业银行其实已经有所收敛。

银监会之所以这么努力，首先说白了根本目的还是要防范金融风险，之前大家也都知道，土地是国家的，开发的钱是银行的，建筑队是外包的，所以开发商基本上早就把锅甩出去了，真出了问题全是别人损失，他早就盆满钵满，现在全球金融大环境紧缩，别看目前美元装孙子走软，不知道他什么时候就来个回马枪，到时候金融风险可能会被逐一的引爆，债务非常高的开发商们，就是风暴的核心，

其次，央行那边也在严管货币总阀门，未来货币供给会越来越少，本身就是一个去杠杆的过程，这个过程之下，也极容易引发债务危机，银监会最大的任务就是保全银行，所以必须让银行尽快跟开发商切割。

第三，房住不炒的大原则下，银监会有义务配合房地产调控工作，所以减少房地产的资金供给也是职责所在。

那么这件事的影响是什么？会不会造成开发商降价呢？

显然不会，开发商自己太清楚房地产现在是什么货色，早就脱离了实际需求，现在房地产根本就是个金融品，房价涨就楼市火爆，销售量大涨，房价你敢降，立马就打砸售楼处，然后拉横幅抗议，你一套房也别想卖出去。这种事在2013-2014年已经出现过了，你越是想快速回款，就越是不能降价。必须要欲擒故纵，制造楼市火爆的假象，这样你才能暗度陈仓，以更高的资产价格拿到一些灰色地带的资金拆借。

所以，很显然，现在的楼市，似乎已经很难安全下树了，现在我们能做的，就是尽量切割银行和房地产的关系，把开发商逼向民间的高利贷市场，让他们去借更高利息的钱，开发商拿到这些钱，他的运营成本就会更高，所以他就会更加努力的制造楼市繁荣的假象，从而促进销售回款，但最后资金链会被高息一点一点的吃掉，直到还不起利息的那天起，然后被更大的开发商吞并。未来的几年，房地产行业会像2012年以后的煤炭一样，是一个大企业不断吞并小企业的过程，这个过程出现本身就意味着行业景气度回落。在繁荣的时候，一定是百花齐放全面竞争，在谢幕的时候，才会缴枪投降求人包养。

综合来看，银行暂停开发贷，开发商资金链紧张，并不会让开发商降价促销，只会让他们兵行险着，去借高利贷。从此走上不归路。目前开发商还有幻想，幻想楼市调控因为地方债问题，而逐渐地得到放松，所以他们敢于豪赌，如果赌赢了上天堂，如果赌输了，大不了破产烂尾，卖身求包养，他们输的起，但银行却输不起，所以希望银监会这次把金融风险一次防范到位，不要像2014年一样，无疾而终。这就跟减肥一样，你要不下狠心瘦下来，彻底改变生活习惯。那么只要一放弃，必然反弹，甚至比原来还要胖。