作者：齐俊杰看财经

昨天晚间，传来重磅消息，腾讯联合京东、苏宁、融创，与万达商业合作，计划投资340亿元人民币，收购万达商业在香港H股退市的时候，引入的投资者所持有的股份，这部分股份比例大概是14%，其中腾讯出钱最多，拿了100亿，占股4.12%，苏宁和融创都拿了95亿，占股3.91%，不得不说融创的孙宏斌真有钱！感觉就跟大风刮来的一样。另外，京东拿了50亿，占股2.06%。这四大股东也挺有意思的，苏宁一直是跟阿里一个阵营的，这次不知道怎么就掺和到腾讯和京东这里面来了。

这笔收购完成，万达商业的估值再度提升了25%，有人给算了从退市的时候的1900亿，上升到了2400亿。大家伙要尽快帮他回归A股，那么联合之前360入股江南嘉捷的表现，万达商业怎么也得价值5000亿元，估计隔壁老王想明白了，还是A股钱多人傻好骗。

这次收购中，透露了一个重大信号值得玩味，那就是万达商业将会更名为万达商管，并在1至2年内消化房地产业务。万达商管今后不再进行房地产开发，成为纯粹的商业管理运营企业。也就是说，王首富要彻底告别房地产开发业务了，以后万达只收租金不盖房。这跟去年他大规模甩卖资产相得益彰，当时我们就说，他去地产化的意图十分明显，现在没想到这么彻底，2年全部退出。爷不玩了。都说春江水暖鸭先知，李嘉诚，王健林，潘石屹的一系列动作，是否意味着什么呢？也许只有他们自己知道。

其实商业地产这几年的压力非常大，经济减速，线上扩张，快递发达，四面八方的压力都让商业地产极其艰难。以前你做生意怎么也得有个店面，现在做生意在家里连个网就行了，商业地产的需求正在逐渐消减，之前我们就说过，北京国贸的写字楼租金从去年开始就在下降了，生意不景气，让公司也都在缩小规模，降低成本。以前能租12块钱的地方，现在只有8块钱。这还是比较高端的地方，像国贸万达的写字楼只有6块钱，所以商业地产这块其实已经进入了下降通道，这是技术趋势改变的。原来一铺养三代的事情早就已经过去了，现在更多看到在商业地产中，大量的空房，以及空出来的摊位。而且周末去商业中心逛逛，你发现除了餐饮区人多点，超市区比较火爆，其他的购物区，消费者寥寥无几，这里面估计还都是试衣服，然后回去等着上网买的。所以所谓传统零售业早就已经被颠覆的体无完肤了。现在还能坚持开店的，都是一些大品牌，而且每个商场几乎都是这几个快消品牌。一些小牌子，真心玩不起了。

线上零售风风火火，线下零售惨惨淡淡，但是有一种趋势发生了变化，那就是线上红利几乎消失了，现在线上增长几乎很困难了，所以巨头们开始了逆向扩张，从线上向线下扩张，通过建立新型的零售中心，来打通线上和线下的销售，提供更好的服务体验，从而进一步冲击传统零售业，这意思就是说，我连最后一碗烫也不想留给你，以后线下的超市可能都是线上服务的延伸，这是一场高维打低维的战争，从线上入侵线下，你会发现线下零售根本没有任何的抵抗能力。只能缴枪投降。一开始王健林还有跟马云打赌的勇气，但这几年过去了，高下立判，王健林自己一直在想跟互联网有联系，但始终找不到办法，此次干脆拥抱另一阵营，顺便拉上了马云的小兄弟苏宁，让出自己的资源。既然打不过，那就加入你们。

综合来看，商业地产正在迎来变局，一旦让这些互联网巨头们打通了线上和线下的任督二脉，线下零售的商业将更加困难，大型商超遍地开花，还能随时配送，他不但比你便宜，比你新鲜，比你种类全，还比你方便，这样你再开便利店就没啥意思了。所以最后的结果就是，一定会挤压其他商家的生存空间，原来一个地区4个超市，很多的商业中心，才能满足老百姓的日常生活，线下和线上打通之后，也许有一个超市就足够了，比如阿里盒马生鲜一开业，就有一种说法叫做盒景房，盒马生鲜的盒，指的是他5公里半径，30分钟配送的能力。所以别小看这个事，未来你的柴米油盐，再也不用去超市了。在网上订，比你自己去超市买还快。万一哪天想出门逛街，也是首选这种新零售的商超，因为这里更便宜，产品更多体验更好。他把人群都吸引走了，其他的零售就只有逐渐关门的份了。

所以很多朋友都在问，商铺还能不能投资，从趋势上来说，商铺正在走下坡路，如果你要投资的商铺，能够满租，且租金回报率能达到每年5%以上，那么还是值得投资的，如果不能，最好还是多想想，现在非得有个店铺才能干的生意已经越来越少，未来打败商铺的不一定是房价泡沫，很可能是科技和趋势。